Reale Nettorendite
Effektiver Nettoertrag nach Abzug von Kosten, Leerstand, Reparaturen und Steuern. Die Zahl, auf die es wirklich ankommt.
Leistung
Ihr Portfolio läuft. Jetzt machen Sie es effizient
Wenn Sie bereits Immobilien besitzen, geht es nicht mehr darum, eine weitere zu finden, sondern um etwas anderes: zu wissen, welche wirklich Rendite bringen, welche Sie unbemerkt Geld kosten und welche Entscheidung bei jeder einzelnen sinnvoll ist.
Der Ausgangspunkt
Die drei Probleme, die ich am häufigsten sehe
Fast jedes Portfolio, das ich analysiere, zeigt eines dieser drei Muster – und keines davon erkennt man am Kaufpreis.
Renditen aus dem Gedächtnis
Kaum jemand zieht Leerstand zwischen Mietern, aufgelaufene Reparaturen, die comunidad de propietarios (Eigentümergemeinschaft), Versicherungen oder den Wert der eigenen Zeit korrekt ab. Das Ergebnis sind Zahlen, die besser aussehen, als sie sind.
Kapital, das nicht arbeitet
Immobilien, die bereits abbezahlt sind oder hohe stille Reserven haben, aber keine Erträge bringen und nicht refinanziert wurden. Dieses Kapital könnte an anderer Stelle arbeiten.
Entscheidungen aus Gewohnheit
Eigentümerschaft, Struktur der Vermietung, anwendbare Steuerabzüge und wie jede Immobilie erklärt wird: kleine Anpassungen, die über die Jahre viel Geld bewegen.
Wenn Sie Ihr gesamtes Portfolio heute verkaufen und mit dem heutigen Wert von null an wieder kaufen müssten – würden Sie genau dieselben Immobilien kaufen?
Wenn die Antwort nein lautet, stehen Entscheidungen aus. Genau das ist die Arbeit dieser Leistung.
Was wir analysieren
Portfolio-Analyse, Immobilie für Immobilie
Das Ergebnis ist ein Dokument, mit dem Sie Entscheidungen treffen können – kein Bericht mit allgemeinen Meinungen.
Finanzierungsstruktur
Zinssatz, Laufzeit, Sicherheiten und Kapitalkosten. Wir prüfen, ob eine Refinanzierung Kapital freisetzt und den Cashflow verbessert.
Steuern und Eigentümerschaft
Wie jede Immobilie erklärt wird, welche Abzüge gelten und welche Fragen Sie Ihrem Steuerberater stellen sollten.
Technischer Zustand und CAPEX
Welche Investitionen Ihre Immobilien in den kommenden Jahren brauchen und wie viel Sie dafür zurücklegen sollten.
Risiko und Klumpenrisiko
Wie stark Ihr Portfolio von einem einzigen Mieter, einer einzigen Lage oder einer einzigen Nachfragegruppe abhängt.
Rotationsplan
Was zu halten, was zu sanieren und was zu verkaufen ist – mit Kriterien und Fristen. Geordnete Entscheidungen statt Reaktionen.
Methodik
So läuft es ab
Datenerfassung
Sie senden mir, was Sie haben: notarielle Urkunden, Mietverträge, Hypotheken, Rechnungen und Ausgaben. Wenn nötig, gebe ich Ihnen eine einfache Vorlage, um alles zu ordnen.
Einzelanalyse
Jede Immobilie wird einzeln betrachtet, mit ihren eigenen Zahlen und ihrem eigenen technischen Zustand. Keine Durchschnittswerte, die das Problem verdecken.
Abschlussgespräch
Wir gehen die Analyse durch, klären Fragen und setzen Prioritäten: welche Entscheidung zuerst, welche warten kann und welche besser nicht getroffen wird.
Begleitung bei der Umsetzung
Wenn der Plan Refinanzierung, Sanierung oder Verkauf umfasst, begleite ich Sie mit denselben Maßstäben wie bei einem Kauf.
Häufige Fragen
Häufige Fragen
Wie viele Immobilien brauche ich, damit es sinnvoll ist?
Ein striktes Minimum gibt es nicht, aber die Leistung wird ab zwei oder drei Objekten sinnvoller – oder früher, wenn Sie kurz vor einer wichtigen Kauf- oder Verkaufsentscheidung stehen.
Ist eine Steuerberatung enthalten?
Ich bin kein Steuerberater, und die Steuererklärung unterschreibt ein zugelassener Fachmann. Ich analysiere den Rahmen, erkenne Stellen, an denen Sie wahrscheinlich Geld liegen lassen, und formuliere die genauen Fragen für Ihren Steuerberater.
Werden Sie mir sagen, dass ich meine Immobilien verkaufen soll?
Nur wenn die Analyse es rechtfertigt, und nie als feste Empfehlung. Meine Aufgabe ist es, Ihnen die Zahlen und die Kriterien zu geben, damit die Entscheidung Ihre bleibt. Das Ergebnis kann durchaus sein, dass nichts geändert werden muss.
Arbeiten Sie auch mit Portfolios außerhalb Spaniens?
Ich konzentriere mich auf Immobilien in Spanien, wo ich direkte Erfahrung und ein Netzwerk von Kontakten habe. Wenn Sie Objekte in anderen Ländern besitzen, kann ich analysieren, wie sie in Ihre Gesamtstrategie passen.
Mehr entdecken
Weitere Formen der Zusammenarbeit
Es ist keine Preisstaffel: Es geht darum, wo Sie stehen. Wenn Sie unsicher sind, schreiben Sie mir – ich sage Ihnen, welche passt.
01
Ihre erste Investition in Spanien – mit dem vollständigen Ablauf und klaren Zahlen vor der Unterschrift.
02
Kauf, Hypothek, Steuern und Vermietung – aus der Ferne verwaltet, Schritt für Schritt.
03
Sie besitzen bereits Immobilien und möchten mehr daraus machen. Analyse und Entscheidungsplan.
04
Wissen, ob eine Sanierung Wert schafft oder die Marge auffrisst – vor der Unterschrift beim Kauf.
05
Monatliche Begleitung, um mittelfristig ein Portfolio aufzubauen, ohne allein entscheiden zu müssen.
06
Sie müssen nur eine konkrete Frage klären – ein Angebot, einen Vertrag, einen Kostenvoranschlag – und dann allein weitermachen.
Schildern Sie mir Ihren Fall, und ich sage Ihnen, ob ich helfen kann
Ein Gespräch von 30 Minuten, kostenlos und unverbindlich. Wenn Ihre Situation nicht zu meiner Arbeit passt, sage ich es Ihnen genauso deutlich und weise Ihnen den Weg, der passt.