Das Herz des Projekts
In Spanien investieren
im Ausland leben
Alles auf dieser Website ist für Menschen gedacht, die nicht in Spanien leben: wie Sie ohne Reise kaufen, wie Sie als Nicht-Resident finanzieren, wie Sie eine Renovierung aus der Ferne koordinieren und wie Sie vermieten, ohne für jedes Problem zurückkommen zu müssen.
Die Grundannahme
Im Ausland zu leben zwingt Sie nicht zu einer schlechteren Investition
Distanz ist keine Frage der Fähigkeit, sondern der Logistik. Und Logistik löst man mit Methode, mit einem verlässlichen Netzwerk und mit Kriterien, die feststehen, bevor der Moment der Entscheidung kommt.
Was Sie delegieren können
- Die Unterzeichnung des Kaufvertrags und der Hypothek, mit einer gut formulierten notariellen Vollmacht.
- Der Umgang mit Notariat, Grundbuchamt, Verwaltungsagentur und Behörden.
- Die Anmeldung von Versorgungsanschlüssen und Versicherungen sowie wiederkehrende Steuerpflichten.
- Die Koordination der Renovierung und die Kontrolle des Baufortschritts.
- Die Auswahl der Mieter und die tägliche Verwaltung der Vermietung.
Was Sie niemals delegieren sollten
- Die Kaufkriterien: was Sie suchen, in welcher Lage und mit welchen Grenzen.
- Der Höchstpreis, den Sie zu zahlen bereit sind, und die Bedingungen.
- Die endgültige Entscheidung, eine Transaktion weiterzuverfolgen oder zu verwerfen.
- Die Prüfung der Zahlen, bevor Sie irgendeine Verpflichtung eingehen.
Schritt für Schritt
Der vollständige Ablauf
Bevor Sie etwas suchen
Wir definieren Ziel, Budget und Lage, und Sie bereiten die Finanzierung vor. Ohne diese Grundlage ist jede Immobilie, die Sie sehen, eine verpasste Gelegenheit.
Suche, Filterung und Bewertung
Feste Kriterien, schnelles Aussortieren und eine technische und finanzielle Bewertung noch am selben Tag. Nur so können Sie mit jemandem konkurrieren, der die Immobilie noch am Nachmittag besichtigen kann.
Die Besichtigung
Wir entscheiden, ob sich die Reise für Sie lohnt. Wenn Sie anreisen, wird der Terminplan so organisiert, dass Sie das Wesentliche an zwei Tagen sehen. Wenn nicht, lösen wir es mit einer professionellen technischen Besichtigung.
Kauf: Angebot, Anzahlungsvertrag und Notariat
Verhandlung, Prüfung der Unterlagen, notarielle Vollmacht und Unterzeichnung. Ich erkläre Ihnen jedes Dokument, bevor Sie es unterschreiben.
Hypothek für Nicht-Residenten
Vergleich der Banken, Vorbereitung der Unterlagen, Wertermittlung und Zusage. Es ist der Schritt mit der meisten Reibung und derjenige, der ohne Hilfe am häufigsten stockt.
Renovierung und Instandsetzung
Technische Bewertung, Budget, Vergleich der Angebote und Begleitung der Arbeiten mit Kontrolle des Fortschritts vor jeder Zahlung.
Vermietung und laufende Verwaltung
Auswahl der Mieter, Vertrag, Mietausfallversicherung, Versorgungsanschlüsse und der Ablauf, um Vorfälle zu regeln, ohne nach Spanien zurückzureisen.
Konkrete Fragen
Die Fragen, die mich jede Woche erreichen
So formuliert, wie Sie mir schreiben, mit einer direkten Antwort.
Kann ich in Spanien kaufen, ohne zu reisen?
Ja, mit einer notariellen Vollmacht (in Deutschland kann ein Notar sie mit Haager Apostille beurkunden) die Ihren Vertreter bevollmächtigt, den Kaufvertrag und die Hypothek zu unterzeichnen. Dennoch empfehle ich bei einem ersten Kauf einen Besuch der Immobilie und des Viertels.
Welche Hypothek kann ich als Nicht-Resident bekommen?
Üblich sind Finanzierungen in Höhe von etwa 60-70 % des Verkehrswerts, Laufzeiten von bis zu 20-30 Jahren und Zinsen, die feste und variable Bestandteile kombinieren. Die Banken verlangen nachweisbare Einkünfte, eine Beziehung zum Finanzsystem und, falls erforderlich, übersetzte Unterlagen.
Wie erkläre ich die Mieteinnahmen, wenn ich in Deutschland lebe?
In Spanien zahlen Sie Einkommensteuer für Nicht-Ansässige (IRNR) auf die erzielten Einkünfte, mit vierteljährlichen Erklärungen und einer Jahreszusammenfassung. In Deutschland geben Sie diese Einkünfte in Ihrer Steuererklärung an und wenden das Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung an, sodass die in Spanien gezahlte Steuer dort angerechnet wird.
Und wenn ich die Wohnung nicht vermiete?
Auch dann haben Sie Pflichten: Es gibt die zugerechneten Einkünfte, eine jährliche Abgabe auf den Katasterwert, selbst wenn die Immobilie leer steht, und in Ihrem Land können zusätzliche Pflichten zur Meldung von Auslandsvermögen bestehen.
Was kostet es, eine Wohnung in Spanien aus dem Ausland zu halten?
Neben IBI (kommunale Grundsteuer), Eigentümergemeinschaft und Versicherungen kommen die Verwaltungskosten (zwischen 8 % und 12 % der Miete), Steuern auf die Mieteinnahmen, Leerstandszeiten zwischen Mietern und eine Rücklage für Reparaturen hinzu. All das wird von der Bruttorendite abgezogen.
Kann ich verkaufen, während ich im Ausland lebe?
Ja, mit demselben Mechanismus der Vertretung. Beachten Sie den Einbehalt, den der Käufer vom Preis vornimmt, und die Besteuerung des Veräußerungsgewinns in Spanien.
Arbeiten Sie in ganz Europa?
Ich arbeite mit Kunden in jedem Land, auf Spanisch und auf Deutsch. Meine eigene Erfahrung als Auswanderer habe ich in Deutschland gemacht, deshalb kenne ich die dortigen Besonderheiten aus erster Hand.
In welchen Regionen Spaniens können Sie mich beraten?
Ich habe ein eigenes Portfolio in mehreren Regionen und arbeite mit Kunden in verschiedenen Gebieten. Welche Region Sie auch anstreben, ich wende dieselbe Methode an: Kriterien, Zahlen, technische Bewertung und ein Prozess aus der Ferne.
Weiterlesen
Verwandte Leitfäden
-
11 Min.
Eine Wohnung in Spanien aus Deutschland kaufen: der vollständige Prozess
Was Sie ohne Reise erledigen können, was Sie unterschreiben müssen und in welcher Reihenfolge.
Nichtresidenten -
10 Min.
Mieteinnahmen einer Immobilie in Spanien versteuern, wenn Sie in Deutschland leben
Was Sie in Spanien zahlen, was Sie in Deutschland erklären und wie Sie vermeiden, doppelt zu zahlen.
Steuern
Investieren Sie von außerhalb Spaniens?
Erzählen Sie mir, wo Sie leben und was Sie vorhaben. Ich sage Ihnen offen, ob ich Ihnen helfen kann und wo ich anfangen würde.