Samuel del Collado

Warum ich das mache

Ich begann vor mehr als zehn Jahren in Immobilien zu investieren, lange bevor ich daran dachte, jemanden zu beraten. Ich habe durch Fehler gelernt: Geschäfte, die gut liefen, andere, die mir zeigten, wo die wirklichen Risiken liegen, und einige, bei denen ich feststellte, dass das Problem nicht die Immobilie war, sondern die Tatsache, die Zahlen nicht vor der Unterschrift geprüft zu haben.

Vor vier Jahren habe ich den Fokus auf Spanien gelegt. Und dort trat die Schwierigkeit auf, die heute im Zentrum meiner Arbeit steht: den gesamten Prozess zu bewältigen, während man im Ausland lebt. Kaufen, ohne vor Ort zu sein, als Nicht-Resident finanzieren, eine Renovierung aus einem anderen Land koordinieren, vermieten und einen Mieter zweitausend Kilometer entfernt betreuen.

Zunächst habe ich das mit Versuch und Irrtum gelöst und indem ich ein Netzwerk von Vertrauenspersonen aufgebaut habe. Später wurde mir klar, dass die meisten Menschen, die dasselbe vorhaben, weder die Zeit noch die Lust haben, diesen Weg allein zu gehen, und dass fast alle Inhalte, die sie finden, für Menschen geschrieben sind, die in Spanien leben.

Deshalb. Das ist es, was ich hier mache.

Meine technische Ausbildung ist kein Beiwerk

Ich bin Elektroingenieur. Das mag wie ein biografisches Detail klingen, doch in der Praxis verändert es vollständig, wie ich einen Kauf analysiere, und es ist wahrscheinlich der Teil meines Profils, der in dieser Branche am seltensten vorkommt.

Wenn ich eine Wohnung sehe, sehe ich Installationen, Bausubstanz, Feuchtigkeit, Elektroverteilungen, Lüftung und die tatsächlichen Kosten der einzelnen Gewerke. Das erlaubt mir etwas, das nur sehr wenige vor dem Kauf tun: einzuschätzen, ob die Renovierung, die die Immobilie braucht, Wert schafft oder die Marge auffrisst, und Probleme zu erkennen, die eine Verkaufsbesichtigung nicht erkennt.