Wie gearbeitet wird – an konkreten Fällen

Ich hatte zwei Jahre lang von München aus Wohnungen in Valencia angeschaut und war immer zu spät. In der ersten Sitzung haben wir die Kriterien und den Höchstpreis festgelegt. Als die Wohnung auftauchte, die ich gekauft habe, haben wir noch am selben Tag entschieden – ohne hinzufliegen. Genau das hat mir gefehlt.

Am meisten geholfen hat mir die technische Bewertung. Ich war überzeugt, eine Wohnung zu kaufen, und in der Analyse stellte sich heraus, dass die gesamte Elektroinstallation erneuert und ein Feuchtigkeitsschaden im Keller behandelt werden musste. Ich habe 14.000 € vom Preis heruntergehandelt – oder ich hätte nicht gekauft.

Ich hatte vier vermietete Wohnungen und hatte die Rendite immer nur grob geschätzt. Als wir die reale Nettorendite jeder einzelnen betrachtet haben, war das Ergebnis das Gegenteil dessen, was ich erwartet hatte: Die, die mir am besten gefiel, warf am wenigsten ab.

Der steuerliche Teil hat mir Angst gemacht: Ich verstand nicht, was ich hier und was ich in Deutschland erklärte. Ich ging aus der Sitzung mit den genauen Fragen für meinen Steuerberater und mit einer klaren Vorstellung davon, wie viel mir pro Jahr netto blieb.

Ich war kurz davor, eine Sanierung für 38.000 € zu unterschreiben. Bei der Prüfung des Kostenvoranschlags fanden wir Positionen, die fehlten und später aufgetaucht wären. Wir haben die Konditionen verhandelt und zwei Positionen gegen vernünftigere getauscht.

Ich wollte vor dem Kauf eine zweite Meinung, keine vollständige Begleitung. Eine Sitzung, die Zahlen auf dem Tisch und eine klare Empfehlung. Genau das habe ich gebraucht, und ich habe nicht mehr bezahlt.