Beratung für Einsteiger
Ihre erste Investition in Spanien – mit dem vollständigen Prozess und klaren Zahlen vor der Unterschrift.
Immobilienberatung · Spanien · Deutschland
In Spanien investieren
ohne Ihre Wohnung zu verlassen
Ich bin Samuel del Collado, spanischer Elektroingenieur mit Wohnsitz in Deutschland. Seit über zehn Jahren investiere ich in Immobilien, davon vier Jahre mit Fokus auf den spanischen Markt, wo ich ein eigenes Portfolio in verschiedenen Regionen halte. Ich begleite Menschen, die im Ausland leben, beim Kauf, bei der Finanzierung, bei der Renovierung und bei der Vermietung – mit klarem Urteil und ohne Überraschungen.
10+
Jahre Erfahrung in Immobilien
4
Jahre mit Fokus auf den spanischen Markt
100 %
des Prozesses aus der Ferne machbar
Warum mit mir
Ich berate nicht theoretisch: Ich verwalte mein eigenes Portfolio aus dem Ausland
Ich lebe außerhalb Spaniens und mache genau das, was ich Ihnen erklären werde. Ich kenne die realen Hürden einer Investition auf Distanz, weil ich selbst zuerst auf sie gestoßen bin: die Hypothek, die stockt, die Renovierung, die aus dem Ruder läuft, der Brief, der nie ankommt.
Außerdem bin ich Elektroingenieur. Wenn wir über eine Renovierung sprechen, gebe ich Ihnen deshalb keinen Eindruck, sondern eine Einschätzung mit technischem Urteil darüber, was sich lohnt, was ein strukturelles Problem ist und welches Budget angemessen ist.
Leistungen
Wählen Sie den Punkt, an dem Sie stehen
Eine erste Wohnung zu kaufen ist nicht dasselbe, wie ein Portfolio zu ordnen, das bereits funktioniert. Jede Leistung hat ihren eigenen Prozess und ihre eigenen Zahlen.
Nichtresidenten und Expats
Kauf, Hypothek, Steuern und Vermietung aus der Ferne organisiert – Schritt für Schritt.
Erfahrene Investoren
Sie halten bereits Immobilien und möchten mehr daraus machen. Prüfung und Entscheidungsplan.
Das Unterscheidungsmerkmal
Für Menschen gemacht, die aus dem Ausland investieren
Fast alle Inhalte über Immobilieninvestments in Spanien sind für Menschen geschrieben, die in Spanien leben. Diese nicht.
Distanz ist keine Frage der Fähigkeit. Sie ist eine Frage der Logistik, und Logistik löst man mit Methode.
Keine unnötigen Reisen
Was sich per Vollmacht delegieren lässt und was Sie besser persönlich ansehen. Wenn eine Reise nötig ist, dann mit einer Agenda, die sich lohnt.
Steuern in zwei Ländern
Was Sie in Spanien erklären, was Sie in Deutschland erklären und wie das Abkommen angewendet wird, damit Sie nicht zweimal für dasselbe zahlen.
Vermietung aus 2.000 km Entfernung
Wie Sie den Verwaltungsablauf aufsetzen – Mieter, Vorfälle, Versorgungsverträge –, damit Sie von niemandem abhängen, den Sie nicht steuern.
Technischer Blick vor Ort
Ich bin Elektroingenieur. Das heißt: Die Einschätzung einer Renovierung ist kein Eindruck, sondern ein Urteil mit Einzelpositionen.
Wie ich arbeite
Eine Methode, drei Regeln
Mein Ziel ist, dass Sie am Ende des Prozesses die Entscheidungen so gut verstehen, dass Sie die nächste ohne mich treffen können.
Ich verkaufe keine Immobilien
Ich nehme keine Provisionen von Dritten oder Maklern. Ich berechne nur meine Beratung, deshalb ist mein einziges Interesse, dass die Transaktion für Sie gut ausgeht.
Ich sage Ihnen, was Sie nicht hören wollen
Wenn Ihr Budget nicht für das reicht, was Sie möchten, oder die Gegend, die Ihnen gefällt, nicht die Zahlen hergibt, die Sie erwarten, erfahren Sie es, bevor Sie Geld auf den Tisch legen.
Alles schriftlich
Jede Entscheidung wird dokumentiert. Keine beiläufigen Ratschläge in einem Gespräch, an das Sie sich zwei Monate später nicht mehr erinnern.
Ressourcen
Erst informieren, dann entscheiden
Leitfäden, die konkrete Fragen beantworten – ohne Füllstoff.
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Eine Wohnung in Spanien aus Deutschland kaufen: der vollständige Prozess
Was Sie ohne Reise erledigen können, was Sie unterschreiben müssen und in welcher Reihenfolge. Formalitäten, Hypothek für Nichtresidenten und Steuern, Schritt für Schritt.
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Mieteinnahmen einer Immobilie in Spanien versteuern, wenn Sie in Deutschland leben
Welche Steuern Sie in Spanien zahlen, was Sie in Deutschland erklären und wie das Doppelbesteuerungsabkommen in der Praxis funktioniert.
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Was es kostet, eine Wohnung für die Vermietung zu renovieren
Einzelpositionen, Zeitpläne und der Fehler, durch den eine Renovierung zwei Jahre Rendite frisst.
Renovierungen
Schildern Sie mir Ihren Fall, und ich sage Ihnen, ob ich helfen kann
Ein Gespräch von 30 Minuten, kostenlos und unverbindlich. Wenn Ihre Situation nicht zu meiner Arbeit passt, sage ich es Ihnen genauso deutlich und weise Ihnen den Weg, der passt.