Strategie und Ziel
Was Sie wirklich wollen: monatliche Mieteinnahmen, langfristige Wertsteigerung oder beides. Das verändert vollständig, welche Immobilie sinnvoll ist.
Leistung
Ihre erste Investition in Spanien, ohne Improvisation
Wenn Sie noch nie zum Zweck der Kapitalanlage gekauft haben, ist das Problem nicht fehlende Information: Es gibt zu viel davon, und fast alles ist für Leser geschrieben, die sich bereits auskennen. Wir beginnen mit dem Grundlegenden und in der richtigen Reihenfolge, damit jede Entscheidung einen Grund hat.
Das ist für Sie, wenn…
- Sie Ihre erste Wohnung in Spanien zur Vermietung kaufen möchten und nicht wissen, wo Sie anfangen sollen.
- Sie im Ausland leben oder aus der Ferne kaufen werden und verstehen möchten, was Sie delegieren können.
- Sie von Renditen von 8 % gehört haben und wissen möchten, was davon in Ihrem konkreten Fall zutrifft.
- Sie über Ersparnisse verfügen, aber nicht sicher sind, wie viel Sie einsetzen können, ohne Ihr Polster aufzubrauchen.
- Sie möchten nicht, dass jemand für Sie kauft: Sie möchten es so weit verstehen, dass Sie selbst entscheiden können.
Und es ist nichts für Sie, wenn…
- Sie jemanden suchen, der Ihnen eine Rendite garantiert.
- Sie kaufen möchten, ohne die Zahlen anzusehen.
- Sie eine schnelle Formel erwarten, um Ihr Geld innerhalb eines Jahres zu vervielfachen.
- Sie möchten, dass jemand für Sie kauft, ohne dass Sie den Grund verstehen.
- Sie nicht bereit sind, vorab Zeit in die Analyse zu investieren.
Was enthalten ist
Die fünf Bausteine des Prozesses
Es ist keine einmalige Beratung: Es ist ein vollständiger Weg von der ersten Idee bis zur vermieteten Immobilie.
Lagen und Objekttyp
Welche Märkte zu Ihrem Budget passen und welche wir wegen fehlender Liquidität, Überangebot oder überhitzter Preise ausschließen.
Die realen Zahlen
Brutto- und Nettorendite, vergessene Kosten — IBI (kommunale Grundsteuer), Eigentümergemeinschaft, Versicherungen, Leerstand, Verwaltung — und der Cashflow Monat für Monat.
Finanzierung und Kauf
Wie viel eine Bank finanziert, zu welchen Bedingungen, welche Abschlusskosten anfallen und wie die Unterzeichnung organisiert wird, wenn Sie nicht in Spanien sind.
Renovierung, Vermietung und Verwaltung
Was renoviert werden sollte und was nicht, wie die Immobilie vorbereitet wird und welcher Ablauf aufzusetzen ist, um sie aus der Ferne zu verwalten.
Folgesitzungen
Videokonferenzen zu einem Zeitpunkt, der Ihnen passt, mit einer schriftlichen Zusammenfassung jeder Entscheidung.
Wie wir arbeiten
Der Weg, Schritt für Schritt
Diagnosesitzung
Eine Stunde, um Ihren Ausgangspunkt zu verstehen: verfügbare Ersparnisse, Einkommen, Zeithorizont, Risikobereitschaft und steuerliche Situation. Daraus ergibt sich, ob das Vorhaben tragfähig ist oder nicht.
Schriftlicher Investmentplan
Ziel, maximales Kaufbudget, mögliche Lagen, Ausschlusskriterien und ein Zahlenmodell zur Bewertung jeder Immobilie, die Sie sehen.
Analyse der Kandidaten
Wenn Sie etwas Interessantes finden, prüfen wir es mit dem Modell und mit meiner technischen Einschätzung. Ich sage Ihnen, was mir Sorgen macht, was ich verhandeln würde und wie viel ich selbst zahlen würde.
Begleitung beim Kauf
Finanzierung, Verhandlung, Prüfung der Unterlagen, Notariat und Steuern. Ich koordiniere alles und erkläre Ihnen jedes Dokument, bevor Sie unterschreiben.
Start der Vermietung
Prioritäten bei der Renovierung, ein vernünftiges Budget, die Vorbereitung der Immobilie und der Aufbau der Verwaltung, damit sie ohne Ihre Anwesenheit funktioniert.
Häufige Fragen
Bevor Sie den Schritt gehen
Wie viel Geld brauche ich für den Start?
Das hängt vom Markt und vom Objekttyp ab, doch der übliche Fehler liegt nicht beim Kaufpreis: Es wird kein Polster für Abschlusskosten, Renovierung und Unvorhergesehenes eingeplant. In der ersten Sitzung legen wir eine realistische Zahl für Ihren Fall fest, mit einem Puffer, den Sie nicht antasten sollten.
Kann ich kaufen, wenn ich außerhalb Spaniens lebe?
Ja. Was sich ändert, ist die Logistik: Sie benötigen eine Vertretung, eine gut formulierte notarielle Vollmacht und eine Hypothek für Nicht-Residenten, deren Bedingungen sich von denen eines Ansässigen unterscheiden.
Suchen Sie die Immobilie für mich?
Meine Rolle ist nicht die eines Immobilienmaklers: Ich analysiere, filtere und gebe Ihnen Kriterien, damit Sie selbst entscheiden. Ich kann Kandidaten mit Ihnen prüfen und ausschließen, aber ich nehme von niemandem Provisionen, und genau das macht meine Einschätzung unabhängig.
Wie lange dauert der gesamte Prozess?
Von der Definition der Strategie bis zur vermieteten Immobilie dauert es üblicherweise zwischen sechs und zwölf Monaten. Wer Ihnen verspricht, in drei Wochen abzuschließen, verkauft Ihnen wahrscheinlich etwas anderes.
Und wenn ich nichts Passendes finde?
Dann kaufen Sie nicht, und auch das ist ein gutes Ergebnis. Einen schlechten Kauf zu vermeiden, ist eine der wertvollsten Leistungen: Ein Fehler kostet weit mehr, als ein paar Monate zu warten.
Mehr entdecken
Weitere Formen der Zusammenarbeit
Es ist keine Preisstaffel: Es geht darum, wo Sie stehen. Wenn Sie unsicher sind, schreiben Sie mir – ich sage Ihnen, welche passt.
01
Ihre erste Investition in Spanien – mit dem vollständigen Ablauf und klaren Zahlen vor der Unterschrift.
02
Kauf, Hypothek, Steuern und Vermietung – aus der Ferne verwaltet, Schritt für Schritt.
03
Sie besitzen bereits Immobilien und möchten mehr daraus machen. Analyse und Entscheidungsplan.
04
Wissen, ob eine Sanierung Wert schafft oder die Marge auffrisst – vor der Unterschrift beim Kauf.
05
Monatliche Begleitung, um mittelfristig ein Portfolio aufzubauen, ohne allein entscheiden zu müssen.
06
Sie müssen nur eine konkrete Frage klären – ein Angebot, einen Vertrag, einen Kostenvoranschlag – und dann allein weitermachen.
Schildern Sie mir Ihren Fall, und ich sage Ihnen, ob ich helfen kann
Ein Gespräch von 30 Minuten, kostenlos und unverbindlich. Wenn Ihre Situation nicht zu meiner Arbeit passt, sage ich es Ihnen genauso deutlich und weise Ihnen den Weg, der passt.