Estrategia y objetivo
Qué buscas de verdad: renta mensual, revalorización a largo plazo o ambas. Cambia por completo qué inmueble tiene sentido.
Servicio
Tu primera inversión en España, sin improvisar
Si nunca has comprado para invertir, el problema no es la falta de información: es que hay demasiada y casi toda está escrita para quien ya sabe. Empezamos por lo básico y en el orden correcto, para que cada decisión tenga un motivo.
Esto es para ti si…
- Quieres comprar tu primera vivienda para alquilar en España y no sabes por dónde empezar.
- Vives fuera del país o vas a comprar a distancia y necesitas entender qué puedes delegar.
- Has oído hablar de rentabilidades del 8 % y quieres saber qué hay de cierto en tu caso concreto.
- Tienes ahorro disponible pero no tienes claro cuánto puedes destinar sin quedarte sin colchón.
- No quieres que nadie compre por ti: quieres entenderlo lo suficiente para decidir tú.
Y no es para ti si…
- Buscas que alguien te garantice una rentabilidad.
- Quieres comprar sin mirar los números.
- Esperas una fórmula rápida para multiplicar tu dinero en un año.
- Quieres que alguien compre por ti sin que entiendas el porqué.
- No estás dispuesto a dedicarle tiempo al análisis previo.
Qué incluye
Las cinco piezas del proceso
No es una consulta suelta: es un recorrido completo desde que tienes una idea hasta que tienes un inmueble alquilado.
Zonas y tipo de activo
Qué mercados encajan con tu presupuesto y cuáles descartamos por falta de liquidez, exceso de oferta o precios tensionados.
Los números reales
Rentabilidad bruta y neta, gastos que se olvidan —IBI, comunidad, seguros, vacíos, gestión— y flujo de caja mes a mes.
Financiación y compra
Cuánto te financia un banco, en qué condiciones, qué gastos de cierre hay y cómo se organiza la firma si no estás en España.
Reforma, alquiler y gestión
Qué reformar y qué no, cómo preparar el inmueble y qué circuito montar para gestionarlo a distancia.
Sesiones de seguimiento
Videollamadas en el horario que te encaje, con resumen escrito de cada decisión.
Cómo trabajamos
El recorrido, paso a paso
Sesión de diagnóstico
Una hora para entender tu punto de partida: ahorro disponible, ingresos, horizonte temporal, tolerancia al riesgo y situación fiscal. De aquí sale si el proyecto es viable o no.
Plan de inversión por escrito
Objetivo, presupuesto máximo de compra, zonas candidatas, criterios de descarte y modelo de números para evaluar cualquier inmueble que veas.
Análisis de candidatos
Cuando encuentras algo interesante, lo pasamos por el modelo y por mi lectura técnica. Te digo qué me preocupa, qué negociaría y cuánto pagaría yo.
Acompañamiento en la compra
Financiación, negociación, revisión de documentación, notaría e impuestos. Coordino y te explico cada documento antes de que firmes.
Puesta en marcha del alquiler
Prioridades de reforma, presupuesto razonable, preparación del inmueble y cómo montar la gestión para que funcione sin ti presente.
Dudas frecuentes
Antes de dar el paso
¿Cuánto dinero necesito para empezar?
Depende del mercado y del tipo de inmueble, pero el error habitual no es el precio de compra: es no reservar colchón para gastos de cierre, reforma e imprevistos. En la primera sesión ponemos una cifra realista para tu caso, con un margen que no deberías tocar.
¿Puedo comprar si vivo fuera de España?
Sí. Lo que cambia es la logística: necesitarás representación, un poder notarial bien redactado y una hipoteca de no residente, cuyas condiciones son distintas a las de un residente.
¿Me vas a buscar tú el inmueble?
Mi papel no es el de agente inmobiliario: analizo, filtro y te doy criterio para que decidas tú. Puedo revisar y descartar candidatos contigo, pero no cobro comisiones de nadie, y eso es precisamente lo que hace que mi opinión sea independiente.
¿Cuánto tiempo lleva el proceso completo?
Desde la definición de la estrategia hasta tener el inmueble alquilado, lo habitual es entre seis y doce meses. Quien te prometa cerrar en tres semanas probablemente te esté vendiendo otra cosa.
¿Y si no encuentro nada que encaje?
Entonces no compras, y eso también es un buen resultado. Evitar una mala compra es uno de los servicios que más valor tiene: equivocarse cuesta mucho más que esperar unos meses.
Seguir explorando
Otras formas de trabajar juntos
No es una escalera de precios: es una cuestión de dónde estás. Si dudas, escríbeme y te digo yo cuál encaja.
01
Tu primera inversión en España, con el proceso completo y los números claros antes de firmar.
02
Compra, hipoteca, fiscalidad y alquiler gestionados a distancia, paso a paso.
03
Ya tienes activos y quieres que rindan mejor. Auditoría y plan de decisiones.
04
Saber si una reforma suma valor o se come el margen, antes de firmar la compra.
05
Acompañamiento mes a mes para construir cartera a medio plazo sin decidir en solitario.
06
Solo necesitas resolver una duda concreta —una oferta, un contrato, un presupuesto— y seguir tú solo.
Cuéntame tu caso y te digo si puedo ayudarte
Una llamada de 30 minutos, sin coste y sin compromiso. Si tu situación no encaja con lo que hago, te lo diré igual de claro y te orientaré hacia donde sí.