Invertir en España
viviendo fuera

Sí, con un poder notarial otorgado ante notario (en Alemania, un Notar puede otorgarlo con apostilla de La Haya) que faculte a tu representante para firmar la compraventa y la hipoteca. Aun así, para la primera compra recomiendo una visita al inmueble y al barrio.

Lo habitual es financiación en torno al 60-70 % del valor de tasación, plazos de hasta 20-30 años y tipos que combinan tramos fijos y variables. Los bancos piden ingresos acreditables, relación con el sistema financiero y documentación traducida si aplica.

En España presentas IRNR sobre la renta obtenida, con modelos trimestrales y resumen anual. En Alemania incluyes esa renta en tu declaración y aplicas el convenio para evitar la doble imposición, de forma que lo tributado en España se descuenta allí.

Aun así tienes obligaciones: existe la renta imputada, un gravamen anual sobre el valor catastral aunque el inmueble esté vacío, y en tu país puede haber obligaciones adicionales de declaración de bienes en el extranjero.

Además de IBI, comunidad y seguros, cuenta con el coste de la gestión (entre un 8 % y un 12 % de la renta), impuestos sobre la renta, vacíos entre inquilinos y una reserva para reparaciones. Todo eso se descuenta de la rentabilidad bruta.

Sí, con el mismo mecanismo de representación. Ten en cuenta la retención que el comprador practica sobre el precio y la tributación de la ganancia patrimonial en España.

Trabajo con clientes en cualquier país, en español y en alemán. Mi experiencia directa de expatriado es en Alemania, así que las particularidades que conozco de primera mano son las de allí.

Tengo cartera propia en varias regiones y trabajo con clientes en distintas zonas. Sea cual sea tu zona objetivo, aplico el mismo método: criterios, números, valoración técnica y proceso a distancia.