Preguntas frecuentes

No es imprescindible. Con un poder notarial que faculte a un representante puedes firmar la compraventa y la hipoteca sin viajar. Para una primera compra recomiendo al menos una visita al inmueble y al entorno: hay cosas que ninguna videollamada detecta.

Sí, son las hipotecas para no residentes. Las condiciones son distintas: lo habitual es financiar en torno al 60-70 % del valor de tasación, con requisitos de ingresos acreditables y documentación que conviene preparar con antelación. Es el trámite donde más gente se atasca.

En España se declara la renta obtenida mediante el IRNR, con declaraciones trimestrales y un resumen anual. En Alemania esa misma renta se incluye en tu declaración y se aplica el convenio para evitar la doble imposición.

Existe la renta imputada: un gravamen anual sobre el valor catastral aunque no genere ingresos. Además, en tu país de residencia puede haber obligaciones de declaración de bienes en el extranjero. Un piso vacío no es un piso sin costes.

Depende de tu situación, de si eres residente o no y de los gastos deducibles que puedas aplicar. En lugar de darte una cifra genérica que probablemente no se ajuste a tu caso, en la asesoría la calculamos con tus números reales.

Depende de la fiscalidad de tu comunidad autónoma (el IVA y el ITP no son equivalentes), del estado del inmueble y de tu tolerancia a gestionar una obra. La obra nueva implica menos reforma pero precios más altos y plazos de entrega que se alargan.

La rentabilidad bruta sirve para filtrar, pero no para decidir. Hay que descontar IBI, comunidad, seguros, gestión, mantenimiento, vacíos entre inquilinos, impuestos y el coste de la reforma. La cifra que importa es el flujo de caja neto y la rentabilidad sobre el capital propio aportado.

No existe una respuesta general: depende de tu presupuesto, del tipo de demanda que quieras atraer y de tu capacidad de gestión. Lo que sí puedo decirte es qué señales uso para descartar una zona: exceso de oferta, dependencia de una sola actividad económica y precios que ya descuentan un crecimiento que no está garantizado.

Varía enormemente según el estado del inmueble. El error más común es presupuestar solo la parte visible: pintura, cocina y baño. Las instalaciones eléctricas y de fontanería son las que convierten una reforma ligera en una integral.

Sí, con un circuito bien montado: alguien que atienda incidencias sobre el terreno, un seguro de impago, límites claros de decisión y una previsión de gastos. Lo que no funciona es improvisar cuando surge el primer problema un domingo por la noche.

Desde la definición de la estrategia hasta tener el inmueble alquilado, lo habitual es entre seis y doce meses. Las fases que más se alargan son la búsqueda del inmueble adecuado, la aprobación de la hipoteca y la reforma.

Por eso existe la fase de análisis previo. Una compra equivocada en un activo ilíquido se corrige vendiendo con pérdidas o aguantando años hasta que el mercado lo compense. El mejor negocio muchas veces es no hacerlo.

Con ambos. Hay quien hace su primera compra y necesita entender el proceso completo, y quien ya tiene varios inmuebles y necesita poner orden en los números. El método es el mismo; cambia el punto de partida.

En español y en alemán. Vivo en Alemania desde hace años, así que conozco de primera mano el contexto fiscal y financiero alemán, que es donde están buena parte de las dudas de mis clientes.